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杨女士:

咨询一个法律问题

提交时间:2019-06-02 17:13:37 咨询部门: 司法局

我姓杨,在房产租赁中遇到一些困扰,想向贵中心咨询一个法律问题: 有这样一处房产,无任何建筑审批?#20013;?#21407;来用于商业出租。在出租过程中,该房发生墙体开裂,严重渗水。并存在常人难以预知的安全风险。 问:根据我国法律,这种存在安全风险的违章建筑,是否?#24066;?#32487;续合法出租牟利?承租人是否有权要求中止或者终止租赁合同?

房产管理中心 回复 杨女士 回复时间:2019-06-03 08:41:45 状态:转至其他部门

从[房产管理中心]转至[司法局],原由:无

司法局 回复 杨女士 回复时间:2019-06-05 16:57:13 状态:已办理

您好,感谢您的咨询。根据你提及的情况,我?#22681;?#33021;够作一个概括性咨询答复意见: 根据城市房屋出租管理规定,属于违法建筑的、?#29615;?#21512;安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质等情形的房屋不得出租。 该房屋若属于违法建筑,不能出租,属于?#29615;?#21512;安全标准的也不能出租。违反法律禁止性规定出租的,不属于中止或终止范围,属于合同无效。 若属于出租人对房屋不尽维修责任等合同义务问题,则涉及解除终止合同问题。不尽合同义务,同时也属于合同违约范畴,对此?#37096;?#20197;要求其承担相应责任。 你咨询的问题,具体情况在?#23548;?#20013;比较复杂,若需要具体处理,建议到律师事务所与律师具体咨询,或电话咨询3198696。

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